你们信誉好的娱乐老平台的租约快到期了吗? 也许是时候更新你的租约或决定搬迁到一个更有战略意义的商业地点. 有几个因素会影响你的决定, 比如你进入新市场的策略, 财务或员工的波动, 或计划增加或减少您租用的足迹. 无论你的计划是什么, 您决定续签现有租约或搬迁将直接影响业务业绩.

在决定是否续签商业租约或将企业迁往新地点时，需要考虑以下几点:

现在是续租的最佳时机吗?

什么时候续租或者搬到一个新的地方是你的信誉好的娱乐老平台需要考虑的最重要的事情之一. 第一个, 您需要查看当前的租约，以确定是否有任何可续约的选择. 续约选项是一项条款，通常是在最初的商业租赁谈判中与房东达成一致. 如果包括, 这一条款通常会有一个固定的期限，在此期限内，承租人必须通知房东，其将行使或取消上述续订选项. 为了保留您对期权的权利，您必须在此截止日期之前表达您续签的意图. 请确保您的日期管理系统一直跟踪这一日期!

如果你在考虑搬家, 在你当前的商业租约到期前一年左右开始这个过程是一个好主意. 这将允许有足够的时间来比较你当前的空间和市场上可用的选择, 并为租赁谈判提供时间, 空间规划, 允许, 建设, 等. 这一时间框架将确保您能够在当前租约到期的情况下尽可能不中断您的业务而占用新空间.

另外, 某些市场情况，例如该地区目前的租金/空置率, 营业费用成本, 新的竞争发展可以影响您的决定更新或. 移动. 在对房东有利的市场(高租金, 低空缺), it may make more sense to stay in your current location; however, 一个对租户友好的市场(低利率, 高职位空缺)可以帮助你确定一个新的空间可能是你的业务正确的步骤. 了解这些信息可以帮助你的企业做出明智的决定，并将使你在谈判中处于一个更好的位置. 

空间大小

你的办公空间的大小是另一个重要的因素，在评估是在你现在的地方更新还是搬家. 空间的大小不仅会影响员工/企业的功能, 这对成本也有很大的影响(因为几乎所有的办公空间都是按每平方英尺的标准租用的). 你能通过在其他地方创建一个更有效的布局来减少你的占地面积(以及每月的房地产成本)吗? 如果是这样，也许是时候考虑跳槽了.

当然, 新冠肺炎的爆发促使企业重新思考短期内如何利用办公空间. 一些信誉好的娱乐老平台有更多的员工在家工作, 尽量减少对实体办公空间的需求，而其他信誉好的娱乐老平台则不得不调整办公室设置，以遵循社交距离准则，并为客户和员工提供安全的工作环境. 分析你目前的办公情况，预测你认为你的信誉好的娱乐老平台在未来1-2年的位置，这是一个有价值的练习，可以帮助确定你现在和未来需要的正确的空间数量. 

评估你的空间对你的生意有什么影响

除了尺寸, 您还需要检查现有的商业空间，确定它是否为您的员工提供了理想的工作环境. 注意员工的福利, 更新的技术基础设施, 以及最佳办公室配置. 

如果存在低效率, 决定需要对空间进行哪些改进，以使其对您的业务更有成效. 这些改进应该成为您续签租约的重要讨论点. 让你继续当租客, 很有可能你的房东愿意支付一部分更新空间的费用，如果他们不需要处理空置和随之而来的成本，可能还会提供其他激励措施.

最终的想法

从最信誉的娱乐场所的角度来看, 时机, 空间的大小, 你得到的值, 在续签商业租约或考虑搬家时，经济影响是最需要考虑的事情之一.  通过关注这些问题，你就能更好地做出明智的决定. 其他需要考虑的项目包括搬迁成本, 方便员工进入大楼, 当前空间的布局和功能, 还有你和你现在的房东和物业经理的关系. 也, 一定要彻底看完租赁协议，明确任何你不理解或感到困惑的条款.  最后, 建立一支专业队伍，包括一名称职的经纪人, 建筑师帮助测试适合的替代空间, 一位经验丰富的房地产律师, 还有一位项目经理/承包商，帮助估算改造新空间的成本. 投资于能给你提供指导的专业人士将会带来回报. 

莱恩·麦克布莱德-经纪人助理

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